Atypic Center est une opération de locaux d’activités implantée à Vaux-le-Pénil, sur une emprise en lisière d’enseignes et de voiries structurantes. Le projet s’appuie sur une composition lisible : deux bâtiments (A1 et A2) associés à un maille centrale reliant les deux volumes., complétés par un bâtiment B annexe, afin de répartir les lots, hiérarchiser les accès et clarifier les parcours (clients, livraisons, secours).

Le plan masse privilégie une organisation fonctionnelle : une trame de stationnement (80 places hors livraisons), des zones de manœuvre et des accès livraisons dimensionnés, tout en conservant une lecture nette entre espaces circulés et espaces bâtis. La distribution des lots se fait via des séquences extérieures (coursives couvertes / terrasses sud), donnant une identité propre à chaque cellule et facilitant l’évolution des occupations dans le temps.

Les volumes sont conçus comme une écriture sobre et “industrielle”, d'où la mise en valeur de la structure métallique. La rationalité structurelle accompagnent la flexibilité programmatique. Les hauteurs et gabarits sont pilotés par les contraintes urbaines (notamment la hauteur maximale et les règles d’implantation), afin de concilier densité d’emprise et qualité d’usage.

À l’échelle du site, le projet intègre les enjeux de gestion des flux et de confort : cheminements piétons, lisibilité des entrées, et traitement paysager en périphérie pour améliorer l’intégration depuis l’espace public. L’ensemble vise une opération robuste, adaptée au tertiaire d’activité et à la mutabilité des lots.

Synthèse
• Adresse projet : Vaux-le-Pénil
• Organisation : bâtiments A1 / A2 + maille centrale + bâtiment B
• Stationnement : 80 places (places drainantes)
• Gabarit : hauteur max 13.5 m
• Evolution modulable des usages